每个月收入稳定，并且有固定的支出，那就可以按部就班的等额本本息，这样还款压力相对可控;如果收入不固定，支出相对可控，可以选择等额本金，在年轻、经济宽裕的时候多还一些，年龄大了可以还小额，越还越轻松;针对于提前还款的问题，因为等额本息一开始还款的金额中，利息的比例相对高一些，如果中途提前还款，就不太划算;而等额本金提前还款，前期还的本金多一些，提前还款相对划算，两种还款金额同样30年期限，前期还款金额等额本金相对来说多一点;月供最好是按自己家庭月收入的1/3左右，不能过多，多了会感到压力很大的。

等额本金方式提前还款额比等额本息方式少448471.83-434974.20=13497.63元，所以选择等额本金方式划算一些。采取等额本金方式也有弊端，就是前期还款压力大，需要从第1期的2180.83元开始逐步降低到第120期的1735.41元，前10年累计还款234974.20元。而采取等额本息方式，还款压力比较均衡且小一些，每一期的还款额均为1682.72元，前10年累计还款201926.40元。利率在基准利率4.90%的基础上上浮10%，即为4.90%×(1+10%)=5.39%，那么采取等额本金还款方式的总利息是243223.75元，等额本息方式总利息是305779.27元。贷款60万，基准利率4.9%，按上浮10%，那就是：5.39%，贷款20年，目前房贷很少有基准利率的，都会有一定的上浮。

提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限又不是很长，那最好选择等额本金还款法。另有理财师初步计算，以20年贷款年限为例，在还款的前8年，采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少，而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。所以，如果选择等额本息还款法，得考虑在8年前就提前还贷，如果选择等额本金还款法，就考虑在12年后才提前还贷。等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人，没有绝对的利弊之分。等额本息每月还款固定，适用于在整个贷款期内家庭有稳定收入的借款人。等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少，开始还款的压力较大，后期压力较小，较适合于已经有一定积蓄的借款人。