大连开发区房价 一手房房价低于二手房现倒挂

近日有媒体报道，因为商品房促销力度加大，北京、上海、深圳、广州等一线城市一二手商品住宅销售价格倒挂的现象愈演愈烈，并有向二线城市蔓延的趋势。昨日，记者多方了解获悉，目前，大连已经有楼盘价格出现倒挂，二手房价格高于一手房。对此 ，业内人士分析，目前，大连一二手商品住宅市场供应量充足，短期内大面积倒挂现象不会在大连出现。

个别楼盘新房价低于二手房

昨日，记者走访本市市区一些已经开盘的楼盘了解到 ，个别楼盘的确出现了一二手房价格倒挂现象。记者在西岗区某商品住宅售楼处看到，其开盘 均价为15000元/平方米。在楼盘现场，看房者高先生透露，该区域二手房价格普遍低于新盘，不过，同楼盘 有部分二手房价格高于新开盘项目所报均价。

某地产代理公司经纪人张经理告诉记者，在其所属的业务范围内，上述楼盘的二手房价格在16000元/平方米左右，高于新开盘价格。主要原因有两点：一是，新房有许多业主的追加费用，装修费大概4~10万元不等;二是，二手房配套设施较为完善，地理位置好等因素促成价格提高。“现在不少区域的二手房价格的确比新房贵一些。”一家房地产代理商透露：一些销售缓慢的楼盘，比如一个楼盘卖了三四年，其二手房价格往往高于该楼盘的一手房，这种倒挂表现最为明显。“因为该楼盘的起始价比较低，先买房的业主经过装修后自然会随行就市提高价格，而开发商开发成本本就不高，急于回款时会选择低价售卖楼盘的一手房。从一二手房的标价和挂牌价比较，平均每平方米有几百元的差价。”