4月27日，由中国住房租赁企业公会联合全国24省市行业协会主办的"2025首届中国住房租赁及不动产行业高质量发展大会，CHRS 2025中国住房租赁企业家领袖峰会。"与"第五届白云山住房租赁论坛"在广州盛大开幕。大会以"追光·穿越周期的信心——新质生产力引领住房租赁高质量发展"为主题，吸引政府部门、行业协会、专家学者及龙头企业代表逾千人齐聚，共绘行业创新蓝图。吸引包括300余家国企央企、500家民营企业、50家科技企业在内的全产业链参与。
首发《中国住房租赁行业信用白皮书（2024）》《中国住房租赁行业白皮书（2024）》等重要研究成果，系统梳理行业发展现状与趋势。同时发布首份《中国住房租赁企业专业综合榜单》，从多个维度评估企业综合实力。
由专业研究机构首次发布《中国住房租赁企业专业综合榜单》，涵盖“盈利榜”“品牌热力榜”“规模榜”“产品力榜”“综合竞争力榜” 五大维度，精准评估企业硬实力与创新力。同期揭晓 “全国首批信用榜TOP100企业”及“星级项目评选” 结果。
与会专家将围绕"租购并举"国家战略、保障性租赁住房建设、REITs金融创新等热点话题展开讨论。广州、深圳等城市将分享"微更新+保障性租赁住房"的创新实践案例。
时尚湾流平台携手20+行业标杆企业，参与行业论坛分享。以合伙人生态为支点，撬动全产业链创新势能。围绕存量资产运营、场景化商业创新等维度展开深度对话。这场思想浪潮中，时尚湾流以“生态支点”之力：聚合产、投、研、运全链资源，赋能存量焕新与非标商业两大赛道，为行业递上穿越周期的“韧性答案”。
广东省公寓管理协会会长、广州市房地产租赁协会会长、时尚湾流董事长刘昕代表主办方发言。
广东省住房租赁协会&广州市交易集团特资平台战略签约仪式。由广东省住房租赁协会副会长、科为资管集团创始人、时尚湾流董事林汉伟签约。同时主持两大主题论坛。
论坛一：存量资产盘活，不同业态创新新模式。
分享嘉宾：
1、惠州市民宿客栈与精品酒店协会会长 爱树文旅CEO 时尚湾流合伙人 谢炜添
通过城市中心和乡村5A景区项目的推进，结合传统民宿与商业，探索更综合性的旅游模式，以增强市场竞争力。这种模式不仅在城市中心有布局，也在乡村地区得到推广，目的是为了创造更强的市场竞争能力。
2、广州诚和投资管理创始人CEO 时尚湾流合伙人 郝雷
我们主要业务是商业空间的运营和开发。创新方面，我们从项目定位开始，打破传统格局，重新定位空间，并在招商和运营上进行创新。招商创新包括与独立经纪人合作，联合投资培养商户，而运营创新则涉及市场活动和社群运营，以及以季度为单位的市场复作循环，打造立体多维度的市场平台。
3、柏高酒店集团总裁 时尚湾流合伙人 王松志
在酒店行业，我们正通过满足客户个性化需求，如宠物友好服务，以及创新产品概念，比如冲动空间的重构，来实现产品创新。同时，我们也在考虑技术方面的创新，比如使用自动化技术和服务机器人来解决服务端问题，以应对人手紧张的挑战。
4、广东现代专业市场研究院副院长 识尚数创产业运营有限公司创始人 时尚湾流合伙人 张穗星
专注于都市产业园的投资开发与物业管理。创新方面，我们对产业品类进行垂直细分，选择与产业链价值共生的商户，并与产业客户共建社区。我们通过活动、资源导入等方式，促进客户和社区的共同成长，实现生态链的共生和价值共建。
5、广东省文旅厅文旅智库专家 趣墅度假集团创始人兼CEO 时尚湾流合伙人 余旭日
应对文旅行业的综合性、复合性发展趋势？我们观察到文旅行业正从单一业态转变为综合性、复合性的业态。我们通过民宿加非标商业的业态演练，以及文商旅的融合，来应对这一趋势。未来消费客体的调整要求我们不仅提供性价比，还要注重颜值和质量。因此，我们正朝着文旅加商业加社区的模式发展，以适应未来2~3年可能出现的市场变化。
论坛二：
“新零售+非标商业”模式下商业地产的场景化设计与运营创新
在城市更新、城市文旅和商业类型方面的经验，提出非标商业是新一代商业模型的需求和衍生。欧阳苏勇强调了非标商业的多变性，说明了不断变化的商业模式和消费者需求的重要性。在室内文娱空间打造和数字文旅结合方面的创新，强调了非标商业的独特性和体验性，差异化和创新的重要性，以及如何从用户出发进行产品设计。从运营前置的角度，探讨了非标商业如何实现目的性引流。强调了非标商业的创新性和对消费者需求的深入理解。
分享嘉宾：
1、营加设计(深圳) 创始人/主持建筑师 时尚湾流合伙人 宋杨
业务主要集中在城市更新、城市文旅和商业领域。我们参与了南头古城的设计工作和城市改造项目，累计设计面积超过100万平方。关于新零售和非标商店，我认为非标商业并非与标准化商业对立，而是新的商业模型需求的衍生。我们将其称为第五代商业，它不是单一的类型，而是多样化的商业需求和模式的体现。非标商业目前还在发展阶段，缺乏统一定义，但它是现代商业生态中的一个重要组成部分
2、岭南电商园岭南购物城 OMG网红街董事总经理 时尚湾流合伙人 欧阳州勇
我认为全国最非标准的商业就在我们这里。我们一直在做需要高度开放性的事情，不断变化商业模式和场景。我们通过不断探索消费者需求，创造新的体验，比如乐队表演、比赛、街舞等。我们计划在5月1日推出原创舞台剧，让观众在我们的空间内享受文化娱乐。我认为非标商业应该被称为变化的商业，因为它不断变化以适应消费者和商家的需求。我们始终从消费者的角度出发，探索他们为什么来，为什么再来，以及商家为什么选择我们。每一个环节都需要紧密相连，以满足消费者和商家的需求。
3、韩礼臣创始人 时尚湾流合伙人 李少科
专注于室内文娱空间的打造和数字文旅的结合，如艺术展览、失恋博物馆、新空艺术馆等。我们也在做文旅项目，如穿越剧场和总物影院。我们正在探索非标的定制化演绎空间，利用科技和文化结合，减少演员数量，增加科技手段的赋能。标准化商业已经泛滥，人们审美疲劳，而我们致力于打造独特的商业空间，结合当地文化，创造可以体验的独特商业氛围。非标商业是未来的方向，也是趋势，因为它能够提供独特的消费体验。
4、婚礼猫/美悦盛宴/希乐曼艺术中心 创始人 喜淘信息CEO 时尚湾流合伙人 吴庆宗
新零售背景下，非标商业与传统商业形成对比。我们认为差异化是核心，不差异化就会成为旧时代的产物。差异化意味着要结合行业特点，满足特定客户群体的需求。例如，我们的宴会厅面向特定的商业客户，提供差异化的服务和产品。我们始终从用户出发，创新业务，如参秀表演，满足消费者需求，提供独特的体验。差异化和创新是商业成功的关键。
5、深圳心悦观开实业集团董事长 风时宇&白梧桐轰趴品牌创始人 时尚湾流合伙人 吴增曙
非标商业与传统商业的区别在于，非标商业更关注一类人，而不是一群人。一类人的用户标签更清晰明确，能够实现跨城市的目的性引流。关键在于运营前置，即在设计阶段就考虑运营需求。例如，在平面图设计中，我们会考虑消防分区和动线，以增加空间的可观性和业态的融合，从而实现目的性引流。
林汉伟总结称："住房租赁正从空间供给向生态构建跃迁，时尚湾流将以合伙人生态为支点，持续输出标准化工具包与资源网络，让创新从概念加速转化为生产力。"
在这场行业领袖共绘蓝图的盛会中，"信心"成为贯穿始终的关键词。与会者不仅见证了存量资产通过"空间重构五步法"实现价值跃升的实操路径，触摸到非标商业从流量洼地向价值高地进化的澎湃动能。
时尚湾流搭建的合伙人生态平台，正以"智库+资本+数字化"的赋能矩阵，将孤立的创新火花串联成产业链共振的燎原之势。每一个突破都在印证：当住房租赁跳出物理空间，向住商文旅生态进化时，万亿级市场正从周期性震荡，炼出穿越风暴的韧性。这场追光之旅，恰是行业从规模扩张转向价值创造的时代宣言。
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