12月16日，由SEEC、和讯网、财经中国会主办的第十九届财经风云榜第12届地产金融创新峰会在上海举行，世茂服务荣获“十大运营创新服务类公司”，彰显强劲实力和发展潜力。

左二为世茂服务副总裁冯波先生

市拓+收并购：提前完成全年面积指标

最新数据显示，截至2021年11月底，世茂服务合约管理面积达3.04亿平方米，在管面积2.34亿平方米，提前完成全年业绩指标。

业绩指标的提前达成得益于世茂服务强劲的第三方拓展能力以及明确清晰的收并购策略。截止2021年11月，世茂服务第三方外拓面积占比高达56%，实现5709万方，第三方外拓强势发力。对于市拓速度和质量大幅提升，产品体系、中心城市外拓网络、外拓人才梯队的建立和数字化流程打造也是其增加外拓效率的保证。

此外明晰清晰的收并购策略为世茂服务提高市场占有率也起到了重要作用。如12月3日与苏州天翔物业达成股权合作，助力其在苏州市场占有率上升至领先地位，有效提高在重点城市的浓密度。12月6日与湖南吉立物业达成股权合作，再次布局医院业态的细分赛道。

携手苏州天翔，提升市场占有率

2021年，世茂服务累计实现了8宗收并购合作，服务业态版图不断扩容，服务能力不断提升，表现出了强劲的发展潜力。

物业+生活：满足多元需求

12月8日-10日，中央经济工作会议在北京举行，数字化智慧社区、“物业+养老”、新型城镇化建设等内容再次受到关注和支持。

事实上，近两年，世茂服务紧跟国家城市一刻钟便民生活圈建设的步伐，积极响应国家倡导的“物业服务+生活服务”理念，围绕“用户”和“资产”，进行多远增值服务业务布局，满足业主和用户的多元需求。围绕“用户”需求，世茂服务打造了SUNIT世集本地生活平台，茂阅岛社区教育品牌，围绕“资产”世茂服务布局了家居、租售业务。2021年8月，世茂服务合作了养老服务企业椿熙堂，共同发展居家养老服务，目前椿熙堂业务整体已覆盖十余个城市，运营278个社区养老服务站点和8个养老服务机构，居家养老运营及已获得资质的城市达到16个，三大业务板块目前覆盖50万老年人，服务约10万老年人。

SUNIT 世集上海滨江旗舰店小业主生日会

目前，世茂服务已经探索和培育了多个独立运营的社区品牌，涵盖本地生活、社区教育、家居家装、居家养老等服务内容，创新构建了“0-2KM世茂社区新生态”。未来将不断优化升级多元业态的服务品质，持续满足业主与用户的生活需求，创造更加美好的生活。

城市服务：打造新增长曲线

在城市治理精细化的时代，服务广大业主所积累的精益化管理能力，成了世茂服务的优势。面对城市服务这一蓝海市场，世茂服务在做好传统物业管理的同时，战略性切入城市服务领域并进行深耕，今年上半年城市服务收入已破亿，达到1.34亿元。

世茂服务执行董事兼总裁叶明杰表示，世茂服务布局城市服务，一看趋势，二看空间。从趋势上看，国家正在提倡城市精细化治理，提升城市的服务能力，尤其是一、二线城市以及长三角、大湾区的城市;从空间来看，城市服务未来还有上升的空间。

在上市一周年之际，世茂服务发布城市服务业务发展蓝图，定位“世茂服务城市大管家”，形成城市环境管家、城市空间管家、城市焕新管家、城市智慧管家4类服务系列。以空间管家为例，包含城市交通、文化和休闲空间，对停车场、公共场馆和公园景区等进行运营和管理，进一步打造空间运营能力，助力可持续发展。

江苏宿迁酒都公园物业管理项目

目前，世茂服务已在15个城市开拓城市服务项目，并已落地宿迁市宿城区和哈尔滨市阿城区等5个项目。以宿迁市宿城区为例，落地了城市公共空间管理等多个项目，已中标当地地标性公共空间宿迁酒都公园综合管理项目。

展望未来，物业服务行业长期向好，未来大有可为，世茂服务坚持做长期主义者，以“美好生活智造者”为品牌理念，定位中国领先的综合物业管理和社区生活服务提供商，用实际行动带给每位业主更多美好生活体验。