秋天，本应该是“收获”的季节，在楼市中也对应如此。每年的“金九银十”都被看作是楼市大卖的好日子，到了这个月份，开发商都会吹响集结号，大张旗鼓的促销，热情高涨的开市。
今年，更是如此。进入九月份，在销售任务与负债规模的双重压力之下，开发商进入楼市抢收的关键时刻，“抢客”大战来势汹汹，大批楼盘推新入市。
“金九”势起
据中国房地产网济南不完全统计，9月份济南楼市将有30多个楼盘推新。截至目前，9月份共20盘加推新房源。当然，“金九”最突出的表现还是促销特价。各大开发商，不管是刚需还是改善，东部还是西城，“金九”氛围十分浓厚。
此次促销大战，价格直逼2019年年底，而2019年底的价格有业内人士表示是房地产调控以来的价格最低点。而且本次促销，唐冶一楼盘更是推出了9961元/平方米!在如今济南市场，低于10000元/平方米的价格可以说是突破价格底线了。
那么在如此大范围的降价环境下，市场反应如何呢?
成交连续下跌
据克而瑞数据显示，
9月第一周，济南商品住宅市场成交面积14.51万㎡，环比下降7.64%。
9月第二周，济南商品住宅市场成交面积13.27万㎡，环比下降8.55%。
9月第三周，济南商品住宅市场成交面积13.03万㎡，环比下降1.81%。
而从具体项目看，新推房源去化套数为个位数的项目不在少数。
“金九”已过去一大半，从过去的几周来看，“金九”并没有达到开发商想要的效果。在”金九”最后的这段时间，开发商将会继续推出一口价、特价房，而且数量有可能会变多。但是无论最后一周成交量如何。今年“金九”不金已经是板上钉钉的事了。
今年为何房子难卖?为何“金九”黯然失色呢?
与持续收紧的房地产调控政策有着很大的联系。济南市继2016年9月底出台调控政策以来，直至今天，济南房地产调控已长达4年。市场过热现象得到明显遏制，房价不再是一成不变的快速上涨，涨幅开始收窄，房地产市场日趋平稳。
购房者思想的转变。疫情改变了购房者的观念，使购房者越来越趋于理性。前期疫情中的压抑性购房需求在二季度释放以后，需求也回归正常，在明知道会降价的情况下，购房者不会轻易出手。这波降价过去了还有国庆节，国庆节之后还有年底。购房者观望态度依然浓烈。
“金九”失色 “银十”如何
目前来看，“金九”的失色必然促使开发商进行更大幅度的“以价换量”。而“银十”的开头便是“十一”长假，预计楼市将迎来成交小高峰，环比9月或有小幅上升。但整体来看，“银十”期间楼市的整体成交量及涨幅都将维持在较为温和的状态，不会有大幅波动，而开发商“以价换量”的态势将直至今年年底。
对于购房者而言，还需多关注市场情况，提早了解项目情况，如果心仪楼盘有优惠，可以考虑出手。不过也还是需要提醒大家，无论何时，地段、户型、品质、价格都需要全面考虑在内。
