济南楼市“金九”失色 “银十”如何
2020-09-28 13:45:41  来源: 中国房地产报济南微信公号  
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秋天,本应该是“收获”的季节,在楼市中也对应如此。每年的“金九银十”都被看作是楼市大卖的好日子,到了这个月份,开发商都会吹响集结号,大张旗鼓的促销,热情高涨的开市。

今年,更是如此。进入九月份,在销售任务与负债规模的双重压力之下,开发商进入楼市抢收的关键时刻,“抢客”大战来势汹汹,大批楼盘推新入市。

“金九”势起

据中国房地产网济南不完全统计,9月份济南楼市将有30多个楼盘推新。截至目前,9月份共20盘加推新房源。当然,“金九”最突出的表现还是促销特价。各大开发商,不管是刚需还是改善,东部还是西城,“金九”氛围十分浓厚。

此次促销大战,价格直逼2019年年底,而2019年底的价格有业内人士表示是房地产调控以来的价格最低点。而且本次促销,唐冶一楼盘更是推出了9961元/平方米!在如今济南市场,低于10000元/平方米的价格可以说是突破价格底线了。

那么在如此大范围的降价环境下,市场反应如何呢?

成交连续下跌

据克而瑞数据显示,

9月第一周,济南商品住宅市场成交面积14.51万㎡,环比下降7.64%。

9月第二周,济南商品住宅市场成交面积13.27万㎡,环比下降8.55%。

9月第三周,济南商品住宅市场成交面积13.03万㎡,环比下降1.81%。

而从具体项目看,新推房源去化套数为个位数的项目不在少数。

“金九”已过去一大半,从过去的几周来看,“金九”并没有达到开发商想要的效果。在”金九”最后的这段时间,开发商将会继续推出一口价、特价房,而且数量有可能会变多。但是无论最后一周成交量如何。今年“金九”不金已经是板上钉钉的事了。

今年为何房子难卖?为何“金九”黯然失色呢?

与持续收紧的房地产调控政策有着很大的联系。济南市继2016年9月底出台调控政策以来,直至今天,济南房地产调控已长达4年。市场过热现象得到明显遏制,房价不再是一成不变的快速上涨,涨幅开始收窄,房地产市场日趋平稳。

购房者思想的转变。疫情改变了购房者的观念,使购房者越来越趋于理性。前期疫情中的压抑性购房需求在二季度释放以后,需求也回归正常,在明知道会降价的情况下,购房者不会轻易出手。这波降价过去了还有国庆节,国庆节之后还有年底。购房者观望态度依然浓烈。

“金九”失色 “银十”如何

目前来看,“金九”的失色必然促使开发商进行更大幅度的“以价换量”。而“银十”的开头便是“十一”长假,预计楼市将迎来成交小高峰,环比9月或有小幅上升。但整体来看,“银十”期间楼市的整体成交量及涨幅都将维持在较为温和的状态,不会有大幅波动,而开发商“以价换量”的态势将直至今年年底。

对于购房者而言,还需多关注市场情况,提早了解项目情况,如果心仪楼盘有优惠,可以考虑出手。不过也还是需要提醒大家,无论何时,地段、户型、品质、价格都需要全面考虑在内。

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