▲新田花园广场项目规划位置图

“像我这种情况的差不多500户左右，我们好多当初是当做婚房的，现在孩子都上幼儿园了，还有的给父母买的，老人都没了……”小新显得很无奈，他说，数百名购房者一次性交付全款60万、30万不等，涉嫌非法集资高达上亿元。

▲河南新田置业有限公司与购房者开具的收据

从2014年开始违规内购至今，该项目没有任何动工的迹象，原本吹嘘的规划早已蒸发不见，项目所占土地荒草丛生，悄然间，被铁皮围挡起来，变成了没有名字的停车场，里面停满了各种新旧车辆。

▲荒草丛生、一地鸡毛的新田花园广场项目

由于地段不错，加上对于新田品牌的认可，房子的未来升值可期。2014年9月，小新与河南新田置业有限公司签订的内购《协议书》显示，对于合作项目所建房产乙方(购房者)有权按编号优先购买，同时，甲方(河南新田置业有限公司)承诺乙方届时购买房产的项目当期销售均价每平米6700元、6500元不等;乙方支付的合作资金可冲抵所购买的房产价值。

2018年，住建部发文，曾对房地产行业非法集资活动三个特点：以分割销售并承诺售后包租的形式非法集资;违规预售商品房变相融资或“一房多卖”;以房地产项目名义向社会公众融资并承诺高额利息等。按照知情人提供的证据，新田集团符合“非法集资”的上述特点。

▲河南新田置业有限公司与购房者签订的内购《协议书》

10年间，新田集团凭借新田360广场郑州国贸店在传统百货当道的浪潮中杀出一条“血路”，以这种商业模式，快速复制到目前为止包括郑州、许昌、南阳、上海等地超过10家店。从1997年建立，23年深耕，新田置业的品牌早已深入河南人的心里。内购事件的发生足以表明，谁家都缺钱，家家都有一本难念的经。

▲新田花园广场项目规划图

通过搜索不难发现，新田花园广场项目曾在媒体上有过推广的蛛丝马迹。该项目位于郑州市花园北路以西，鹿港小镇以北，花都莲郡以东，总建筑面积12万平方米，地下1层为超市，地下2-4层为停车场，1-9层为购物广场/办公楼，10-27层为住宅，总投资10亿元，彼时规划将于2017年正式建成开业。

▲新田最新的商业战略布局图

值得注意的是，在2018年由郑州市政府发布的《2018年度郑州市重点建设项目的通知》中，提到的当年328个郑州市重点建设项目里，新田花园广场赫然在列。目前，在新田集团的官网上，商业战略布局方面已再无“新田花园广场”相关字样。

▲《2018年度郑州市重点建设项目的通知》截图

知情人透露，之所以“新田花园广场”没有任何动静，是因为该项目地块属于科研用地，土地性质一直无法变更，一旦进行招拍挂，新田集团没有十足的把握拿到该地块。

有业内人士表示，购买“图纸房”有很大的市场风险。调查显示，80%以上的房地产纠纷源于购买“期房”或“图纸房”，不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决，更为严重的是，诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押的现象。由于消费者在购买房屋时，买的只是图纸和沙盘上的房屋。所以，购房者在与开发商的风险博弈中明显处于劣势。

按照《商品房销售管理办法》明确规定，房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备“五证”，新田集团如此销售“图纸房”的行为，严重违反了国家法律的相关规定，这种未进行招拍挂的项目，何以公开销售?!

新田集团的此次内购，不仅仅是违规兜售图纸房的事，此地块从法律意义上讲，与新田集团并无瓜葛。新田集团画饼收钱，是否涉嫌未经有关部门依法批准，向社会不特定的对象筹集资金的非法集资?!

由于持续时间太久，项目一动不动，近两年，部分购房者坐不住了，开始向开发商索要退款，但开发商给予购买者的退款和赔付利息情况不一。照此下去，大规模的退款维权事件即将上演。

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