8月16日，国家统计局公布7月房地产行业数据。数据显示，7月全国商品房销售规模创年内新低，较2020年、2019年同期分别回落、持平。同时，商品房销售价格涨幅回落。总体来看，1~7月，全国商品房销售面积和销售额增幅均有所收窄。业内人士表示，数据表明当前房价全面上涨势头得到初步遏制，尤其是上半年各地针对二手房市场出台的调控政策，效果初步显现。
新房二手房价格涨幅双双收窄
数据显示，7月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格、二手住宅价格均环比上涨0.4%，涨幅比上个月均回落0.3个百分点。同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.0%，涨幅比6月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨10%，涨幅比6月回落0.5个百分点，自3月份二手住宅销售价格同比涨幅达到11.4%的阶段性高峰后，连续4个月涨幅回落。
分城市来看，除北京外，其余3个一线城市7月新建商品住宅价格指数同比涨幅回落，而北京同比涨幅5.4%，与6月相比扩大0.5个百分点。从二手住宅价格指数同比涨幅数据来看，北京、上海该指数7月涨幅扩大，而广州、深圳涨幅收窄。
同时，31个二线城市新建商品住宅与二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比6月分别收窄0.1、0.2个百分点。自4月份二线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比涨幅达到阶段性高峰后，连续4个月回落。
根据中原地产研究部统计，7月广州二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为8912宗，环比6月(7794宗)上升14.3%，同比大减34.3%。
“打补丁”式调控方向更为精准
近日，重点城市楼市进入新一轮密集调控周期，调控力度更大，内容更加精细化，调控次数倾向于更高频次，哪里有漏洞，“打补丁”式调控必然追上，精准且打击力度更强。
易居企业集团CEO丁祖昱认为，近期多个城市楼市调控内容更加具体，动态调节过程中靶向施治，一旦现有调控效果不及预期，新的调控就在路上。这也是本轮调控趋于高频化的一大原因。比如2021年至今，成都已经出台了6次新政，上海更是接连9次加码调控。
尤其是多数城市的调控政策内容涵盖加强金融监管，无疑，这已成为本轮楼市调控的一大趋势。比如金华、东莞，对于购房者而言，严格审查首付资金来源，严防经营贷、消费贷等信贷资金违规流入房地产市场;对于房企而言，强化购地资金来源审查，确保购地资金合法依规，倒迫企业降杠杆。
“在强化市场预期端，重点城市在扩大热点区域土地供应之外，新增‘限房价、控地价、提品质’的方式出让，完善房价地价联动机制，未来‘竞品质’或将成为土地出让中的主流方式之一。”丁祖昱认为，总的来看，房地产市场问责机制将不断强化，重点监测城市名单持续扩容，更多房地产市场过热、房价上涨过快的三四线城市将被纳入监管体系。
全国房贷利率继续提升
近几个月，全国房贷利率不断提升。贝壳研究院数据显示，今年二季度，首套及二套房贷利率相比一季度分别累计上涨17个、15个基点，上涨幅度超过一季度。6月份，贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套房贷利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点。
根据最新的贷款市场报价利率，广州地区主流首套、二套房贷利率分别为5.85%以上和6.05%以上，这不仅高于其他一线城市，在全国主流城市中也是领先的。据悉，今年以来，广州已完成4次房贷利率上调。目前广州地区四大行房贷利率首套基本上涨90~100个基点，最高达5.65%;二套房贷利率大多上涨110~120个基点，最高达5.85%。而部分银行中，首套房贷款利率已“破6”。
贝壳研究院报告认为，由于一季度银行使用了较大额度的信贷资源，到了半年考核时期，部分银行主动调整信贷投放速度，导致二季度部分城市出现了信贷额度紧张的情况，市场上出现房贷利率提升、放款周期拉长等情况。进入三季度，市场继续将金融作为重要调控手段，房贷额度紧张的局面并没有得到缓解。
专家支招：对资金链导致降价楼盘可出手
地产专家邓浩志表示，广州楼市已经进入了调整期，现阶段房价比较稳定，有利于买家出手。他认为，买房遵循一个原则，就是在有前景的区域，以合适的价格买房。至于什么价格为合适，重点要关注有没有比前段时间降价。
不过，对于刚需买家来说，贷款利率成了“拦路虎”。邓浩志则表示，对于房贷利率提高、签约时间延长，这是一般买家不可控制的因素，也无须太纠结，该买还是要买。
而目前楼市经常出现一些降价的情况，比如政府限价导致的价格下降、开发商资金紧张导致的价格下降。邓浩志认为，遇到这些情况就属于“抄底”，买家可大胆出手。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于购房者来说，需要权衡各种关系。第一，从申请房贷的角度看，当前确实难度较大，需要合理安排贷款计划。第二，从房价本身来说，近期价格会降温，可以适当减少购房成本。第三，从房源的选择面看，后续可选的房源会增多。所以要基于此类情况，做出取舍，进而合理安排置业。
“从近期大趋势看，三季度购房成本优势不大，可以推迟到第四季度进行。”严跃进认为。(罗莎琳)
