冯仑“风马牛集中营”野蛮中国行——深圳站

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问：冯老师你好，“风马牛”第一期杂志里有一篇文章，里面用了《士兵突击》的许三多照片，你喜欢《士兵突击》的许三多还是成才，喜欢他们身上哪些品质，为什么？

冯仑：在这位小兄弟还没有火的时候，我在三年前写过一篇文章，那个时候刚放《天下无贼》，我说傻根这个名字很好，光傻没有根，北京话叫傻B，这个根就是理想、信念、价值观。有了根后，做出很多事情别人认为是傻，比如王石讲不行贿，别人认为傻，但是今天看这是智慧。万科成为最大的住宅公司。所以我希望有根的傻，而不是绝对的傻。有根的傻就是人有理性，执着，不怕别人说。长期执着。至于《士兵突击》我偶尔看了两眼，我不能很好的讲出他们的故事，谢谢！

问：《野蛮生长》里你说人修三种境界，这三种境界您做到了吗？书里谈到商场是是非地、是非人玩着是非物，你评判是非的标准什么？

冯仑：这三大境界我认为我现在在第二境界，努力争取第三境界。也就是说，我叫正经正常。正经正常的人该正经正经，但是也挺正常。接下来我会做正常人的事，而不会像某些领导回到私人生活，仍跟主席台一样。也不像街上老老爷，到主席台了跟跟街上一样。至于第一境界，吃饭睡觉，这是人心很宽，不会被一点点是非纠缠住。至于最高境界，我认为这还需要努力。因为我今天还不能完全强大的以个人的是非来强迫我自己做什么，还要迁就很多其他人的是非。比如最极端的宗教，真主他们是修到镇静的。拉登完全以自己是非标准对抗全世界标准，这一点我想是做不到。我认为的是非一半是自己的，一半是别人的。一半是别人的就是大家都以为是是非，我也以为是非，大家各一半。有一半是我自己认为是是非，比如刚才讲话，我里面有很多自己的是非判断，这些就是我自己慢慢琢磨。今后我希望我们所有人都会变成这样，既有大家的是非，又有个人的是非。

问：冯先生，你好！我想讲一个感谢，一个祝福，还有一个问题。首先感谢，深圳是一个文化并不丰富的城市，您的到来讲了精辟的思想，给我们年轻人很多思考，特别感谢你。我们夫妇俩准备了一个小卡片，送给你。上面有我们的联系方式，有时间来深圳，我们可以地主之宜。一个祝福，我觉得可以分两段。近期祝福，从媒体上、刚才从你谈话中知道你要去台湾，最近台湾政策发生变化后，应该是一片阳光，祝福你顺利。长期的祝福，是祝福万通地产万事通达。我有一个问题问一下你，近期我们宏观调控政策出来后大家有很多议论，也有这么一种观点，他说现在的宏观政策是不是跟我们股市调整一样，印花税上调后，仅仅印花税收了2000亿税金，这是与民争利。宏观调控后，更多国有资产进入了地产行业，是不是新的一轮利益再分配，您对此怎么评判？

冯仑：我觉得您最后一个观察是非常尖锐的观察，这个我们在一年多前就注意到这个现象。确实现在在一些行业当中，国有经济比例不断提高，差不多每年提高9%。房地产行业从前年开始政府大兴国企，确定18家国企主营房地产，进入房地产的国有资本越来越多。四年前A股市场前十位70%是民营，到了去年90%是国营主导。

这个结果会是什么样？这个还是在过程中。如果这一轮政策过去后，我相信3、5年后很多民营地产公司会转型、消失。剩下是什么样的公司？大概两类公司目前看的比较清楚：第一，上市的国有公司。一类是海外上市的民营公司。包括潘总的。国内A股市场上未来比较大的都是国有主导的上市公司。当然现在，万科大股东是华润，是混合经济。我们也是混合经济。未来的格局现在看得清楚是这样。而大部分中小地产公司我都建议在细分市场上去做一些专业化的竞争，尽快的用查伪的方法。比如造飞机，现在国营公司不做了。这种非常专的，你可以在全国细分市场战胜大的国企，最后非常成功。大家不要把房地产简单理解为圈地、卖房、炒楼花，更不要理解为只要有地就行了，你会发现地产的知识非常多，我是很有兴趣。待会儿我给你一个电话，我很愿意跟你讨论这些细分市场应该怎么做。谢谢！

主持人（沈永淳）：时光匆匆，今天大家的对话都集中在地产，其实我更喜欢跟冯先生探讨一下人生、探讨一下老庄哲学，我知道冯先生是学哲学，对老庄有很多研究，包括它的战略、舍就是得、让就是利、不争就是争这样的很多企业精神。冯先生有一段话我印象非常深刻，他说我们要做一个百年企业，不是技术问题，而是我们核心竞争力、核心价值观的问题，所以希望我们有更多的机会能够听冯先生演讲，看冯先生的书，还有上“风马牛集中营”。

今天的对话会到此结束，下面是签名售书环节，请大家排队。

 

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