冯仑“风马牛集中营”野蛮中国行——杭州站

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关系研究得过多，实际上政府忽视的是这种社会心理预期导致了这部分年轻人现在购房需求最强烈的，而且我们对市场研究统计很敏感，只要是小户型价格一调，一下子就上去了，万科也是这样，大户型我们说是改善需求，你调价格有时候也不一定，不着急，家里有房，而结婚的这批年轻人，只要有一点缝，价格一低就买了，价格又涨起来了，这是中国的一个特殊现象，正因为这样社会出现了这样的一个预期，不确定性，加上短期的中国人消费观念没有改变，那么造成了这一段时间抱怨和不确定观望会有一段时期。

这样的时期来看是不是出现价格拐点，从我们这样的分析来看，长期的市场需求支撑和心理预期是同在的，这样来看如果大部分中国经济还都在一万美金以下，应该说出现巨量暴跌式的拐点不可能的，在成长区间出现这样上升区间小幅的调整是有可能的，王石讲的就是后面这个意思，叫做由过去非理性的上涨变成了理性的调整，建设部长也是这样讲的，这是一个准确含义，但是被媒体大家说的，当然现在未婚女青年希望房价越低越好，但是不要忘了，房价低你老公一定不优秀，这是一个情况。

那么这样的话实际上也就是说出现这样上升过程当中价格由非理性的价格，深圳去年涨百分之七十，这就是非理性的，理性和非理性概念差距多少？大概在百分之十以内，这是正常房价上涨，我们的GDP、物价、汇率每年都涨，可支配收入也是涨的，涨五到十都是正常上涨，超过十、十五老百姓都反映，十、十五以上肯定有问题，深圳去年涨百分之七十以上，那今年下降很多，王石讲的这个拐点我认为是存在的，但是要认真的解读，同时也要一定理解鸡叫了天就亮了，但是天亮不是鸡叫出来的，鸡不叫天也会亮，也就是说王石不说这件事，这个事也存在，并不是王石这个鸡一叫就出现了拐点，所以大前天王石跟我说，很好玩，现在网上很多的跟帖，最火的是什么？他说王石是只鸡，我一看，原来是你说的，鸡叫天就亮了，大家千万不要认为是鸡把天叫亮了，而是天亮了鸡才会叫，王石讲这个话，而不是王石把市场讲成拐点，而是拐点的存在，王石叫了一声，这个鸡叫了一声，你们听见了，就早点起来干活，如果没有加可能你睡过头了，会影响到你很多收入，所以应该感谢王石才对，谢谢。

主持人：

一个成功的企业跟一个成熟的企业家名字联系在一起，万通集团之所以有今天肯定跟一个人的名字有联系，就是冯仑，冯仑讲的不仅鲜活风趣，而且跟读者俱乐部《风马牛》非常切合这个主题。

现场提问：

我是一个牙医，马云的牙齿我拔过一个，马云也是我的朋友，你讲的主题我们都很感兴趣，你讲了自我、无我，讲了谦虚、价值观还有毅力，从我们的分享中间，我感觉这可能是属于人的格这一部分，人生来就是很自我的，他一直在追求一种自我，实际上难做的就是如何做到无我，从小教到大，还是有自我的，你刚才在讲这个问题，实际上在呼吁或者说暗示人格是可以改变的，这种“格”的改变是通过什么样的手段或者说方法或者说什么样的技术或者说什么样的培训可以达到？
 
   
冯仑：
    这个肯定不是靠拔牙拔出来的，我认为后天只有一个机会，在十五到二十岁的时候，你是有可能像牙齿修复等都可能，二十岁以后可能性很小，因为一个男人，我说男人比较多，因为男人在中国折腾一大部分是男人，十五到二十岁是励志，二十到二十五岁是交友，大概在十五岁青春期阶段心智慢慢成熟，其实这个“格”进去了，一辈子就进去了，而且这个时候是有机会来改的，但是如果到了二十岁以后，二十五岁进入社会以后，我们叫世界观形成，这个时候就很困难，只有一种情况是有可能的，就是碰到意外事件，这个意外事件有很多罪犯，突然一件事情忏悔，可能让他改变了，这种事情概率很小，大概率在十五到二十岁，中国古代都教育孩子，一个很好的家庭、一个很好的母亲，为什么让这些成功的人念念不忘，其实这个“格”在幼小的时候就形成了，我认为一个男人像这种品德、这种格、这种价值观，很多都是在十五到二十岁形成，尤其再往后比较难，再往后就靠偶然性。比如说马英九，他父亲从小对他就是严格的教育，他就是廉洁、自律，就变成这样，到五十岁改可能性不大了。

现场提问：

冯总你好，刚才你说中国的房价受供求关系和人们对价格心理预期影响，供求关系影响我也同意，现实生活当中商品有这么一回事情，但是中国是一个不完全市场经济国家，所以有人说前面的房地产发展过程实际上是由于政府因素控制或者说决定了房价的持续上涨，虽然最近这几轮政府加紧控制，但是房价一直在上涨，我的问题是什么呢？就是从今年开始，胡温政府进入第二个任期，随着对政府控制力度加强，一定削弱地方政府对过去行为的纠偏，因为有人说地方政府是外地政府，很多行为在很大程

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