冯仑“风马牛集中营”野蛮中国行——杭州站

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度上推动了房价上涨。

我的问题是对于现在人家说的可能在今年或者说明年由于中央政府权力加大，使我们国家房价拐点提前或者说加速出现。
 
   
冯仑：

我不赞同这个观点，现在牵扯到宏观经济的管理方法，我一直想这个事情，在座人都有经验，当你面临青春期的儿子或者说女儿的时候，你会怎么看他，周围人怎么看他，他自己怎么看他，事实上今天的中国市场经济发展到今天，全球概念来说是青春期，全世界不适应，突然身边来一个儿子，长到一米八了，比你还高，你究竟把他当大人看还是当小孩看，你把他当大男人这样子平辈看吗？你是父亲，认为他是小孩，我周围人这样讲，前面站这么一个人，原来是儿子，现在不能打了，比你还高，现在不能骂了，他晚上出去偷偷约会，全球都不适应了，法国、美国都不适应，这么大一个经济体，全球第二了，怎么弄，他们的反映就像我们的家长对待一个青春期的儿子，也经常反应错了，另外一个方面我们自己青春期以后自己很难处理，你究竟见到一个大人是握手还是不握手，我印象当中那个时候，有一次在书店被一个大人握手，他感觉很兴奋，他把你当大人，你也想让大人承认，但是自己不够自信，经常又躲在自己的空间里面解决自己的苦恼。

中国的市场经济就变成这样一个准确，我们面对全球的时候，我们有时候自己跟非洲打交道，大国方式打交道还是仍然像过去一样作为第三世界发展中国家，作为一个穷国跟他们打交道，有时候用一种大国状态，有时候到了西方老强调自己是发展中国家，用穷国小国方式来打交道，我们也不适应。

房地产市场跟政府关系同样这样，政府管房地产也是不知道长出来这些东西怎么管，面对一个青春期的市场，青春期的孩子，我们能做的事情就是等待，等到二十岁、三十岁，娶了媳妇就正常了，青春期骚动过去了，青春期这段时间全家都乱，我不知道你们怎么样，爷爷奶奶着急，他自己这阵子也苦恼，大概两三年时间这样。

中国市场经济处于这个时期，全世界蒙了，中国自己找感觉，有时候不知道怎么找，房地产市场也是，政府管一部分，市场管一部分，究竟怎么管，那么政府有时候会采取一些过渡的办法，就相当于一个孩子早恋，什么叫做早恋呢？我曾经碰到这样一个问题，我跟孩子聊天，想来想去，第一人的幸福跟几岁谈恋爱一点关系没有，每个人开始谈恋爱时间不一样，十六岁谈恋爱的幸福十八岁谈恋爱的幸福不知道，这是第一。

第二根据人的年龄情况看，今天认为的早恋，在以前认为是晚恋，过渡管理就导致什么呢？逃避，或者说本来不恋的就变成练了，老师、家长都来谈话，两个人同病相怜，真上了床了，老师说你看我就知道，问题的产生，本来不是问题，面对青春期的问题，政府有时候会过度管理，有时候不是问题，真的管理成问题，也的时候管理不到位，我跟孩子讲的第二个，我发现跟谁恋爱，一定是有关系的，所以我就重点告诉你跟谁恋爱可能什么结果，一共全世界有多少种可能，你自己选一种，当然我说的可能不对，我跟他讲这样，我告诉他法律要求对孩子有监护权，未成年人保护法有规定，你不要把我坐牢就行了，你的活动范围，首先知道你在哪，第二不知道在哪也行，但是警察要看得见你，有这两点爱在哪就在哪，管理到这个尺度合理的，结果我认为很正向的，他出去约会两次，会来以后说没啥意思，为什么？因为跟谁恋爱他说不是我要的人，现在很成熟了。

这就是说一个政府管一个市场经济，既不能管过大，也不能管错位，这是很难的事情，我的回答要等待一段时间，让政府来适应我们青春期的市场，包括房地产的市场，让他知道管到什么样的分寸最好，万一管过大了，我们也必须歌颂党、歌颂社会。

搜房网提问：

万通现在已经进入了杭州市场，您现在这个时候选择进入杭州市场，是出于什么样的考虑，在杭州这边拓展计划是什么样，第二个问题您曾经说过媳妇多不一定幸福，土地多不一定挣钱，您对土地储备怎么看的？

冯仑：

这不是现在时，应该是完成时，我们对杭州一直非常有信心，我们四年前开始盯这块地，盯三了年才拆迁完拍卖，我们才拿到，今年十月份下半年会开工，也就是说我们对这个市场信心不是现在时，四年前我们就开始跟踪准备要买这块地，拆也拆不完，拖了三年在拿到这个地，我们对这个项目非常有信心，今年会开工，我们未来希望杭州各方面朋友合作，一起成长。

至于对土地的看法，这是一个很有意思的话题，我多讲两句中国房地产简单的历史，中国为什么会形成土地崇拜？甚至更早时候的处女崇拜一样，似乎有了土地一切就解决了，主要是从香港演变过来房地产的观念，香港在六十年代后期，华资和英资竞争的过程当中，英资在中环的地方，是商务不动产，华资钱比较少，主要是城市化的住宅，霍英东

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