在中国人的传统观念里，买房可以算得上是人生大事了，毕竟中国的国情也是如此，结婚要房子、孩子上学要房子甚至还有些落户也要房子，所以很多在外地打拼的人都会想办法买房，觉得这样才是家才有“安全感”。

房价现在在我国已经上涨到了一个让购房者望尘莫及的高度，很多需要买房的人只是普通的工薪阶层的人，按照这个速度的话，想要全款买房估计要等到四五十年之后了，而且房价的上涨也不会停止。抱着这种想法，很多人都会选择贷款买房。

我们知道银行的住房贷款是可以选择贷款年限的，贷款年限越高，需要支付的利息也就越多。一套房子的贷款利息随着时间增加而越来越多，根据银行结算如果选择最长年限的话，可能利息都快赶上本金了，这样感觉很不划算。那要如何选择贷款年限才划算呢?银行职员是这样说的。

银行内部职员的“建议”

根据央行发布的数据显示，国内有56.5%的家庭是有负债的，在这些负债家庭中，有住房贷款的占了76.8%。也就是说每4个家庭中就有超过3个会选择贷款买房。目前一般银行的商业住房贷款利率是4.9%，贷款的年限是10年、20年和30年。

比如一套200万的房子，我们首付支付了80万，剩下的120万要选择10年期的还是30年期的呢?银行的贷款利率按照4.9%的利率来算的话，选择10年期的需要支付利息大概在32万左右，选择30年期的话利息则是109万元，这都快赶上房贷的本金了。

于是在选择贷款年限的时候很多人都会被高额的利息吓到，想要选择10年限，但是银行内部职工却建议，选择30年的住房贷款才是最划算的。这是为什么呢?

选择30年贷款的好处

银行职工解释到，很多贷款买房的人都是工薪阶层的人，在还完房贷之后，工资也没有剩下多少了。如果是选择30年期的话，虽然利息总额很高，但是分摊到每个月的月供就会低一些，我们就能有更多的钱用于生活。

资深投资专家也表示，很多买房的家庭其实还是为了孩子，月供低了的话，就能省下更多的钱用于孩子身上，去辅导班或者是其他教育和生活水平的提高。俗话说，不能让孩子输在起跑线上。能把钱投资在孩子身上的话，还是很有价值的。

另外，现在物价上涨的速度也很快，虽然30年的利息很高，但是这个利息是固定的，对比几十年前的物价我们也能看出来，30年之后的钱将会比现在更加贬值。

哪种贷款情况更适合我们

可以看出，如果只是中等收入的人群，30年期的房贷无疑是最好的选择，可以保证当下的生活质量，每月的压力也会小一些，对孩子的生活教育也会更有利一些。在几十年之后通货膨胀，这些利息放在二三十年后其实是更加划算的。

但是，有些购房者经济条件比较好的，住房贷款只是一时的资金周转，房贷的压力不是很大，可以降低年限，选择10年期，支付的利息也少很多。不过这也是要看个人情况选择合适的贷款方式。

房地产行业自从发展到现在一直在上涨，国家为了楼市的稳定发展，一直进行多方面的调控，房价也慢慢稳定了，但是国家的定位还是“稳房价”而不是“降房价”，很多刚需者有买房的需求，毕竟关系到生活中的方方面面，很多人都会选择贷款买房。

贷款年限也有长有短，哪种方式会更加划算呢?通过银行职工的解释，可能和我们之前认为的观念不尽相同。如果是经济压力比较困难的话，综合各方面来说，目光放长远一点来看的话，30年期限其实是最好的选择，大家觉得呢?

关键词： 银行房贷用什么利率好