恒大集团拆分物业，向港交所提交申请

中国恒大29日晚间公告，近日，公司与持有恒大地产总额1300亿人民币的战略投资者进行商谈。29日与其中持有恒大地产总额863亿人民币的战略投资者签订补充协议，战略投资者已同意不要求进行回购并继续持有恒大地产权益，且在恒大地产的股权比例保持不变。

目前公司已与持有恒大地产总额155亿人民币的战略投资者商谈完毕，正在办理审批手续。与剩余持有恒大地产总额282亿的战略投资者正在进行商谈。

有分析人士就指出，本次战投同意放弃要求回购及增加股份的权益转为普通股，或许为恒大解决了燃眉之急。

恒大集团拆分物业上市，最早可追溯到7月31日。

彼时，恒大集团公告，公司正在考虑可能分拆物业管理服务及相关增值服务业务在香港联合交易所独立上市。

财务数据显示，恒大集团物业营收由2016年的19.48亿元增至2019年的43.75亿元，年均复合增长率为22.42%。

2020年上半年，恒大物业营收45.64亿元人民币，净利润11.48亿元。

此后，恒大开始为物业引入了235亿港元的战投。

8月13日晚间，恒大集团公告了为恒大物业引入战略投资者一事。根据公告内容，此次有14家战略投资者，包括恒大集团董事局总裁夏海钧、中信资本、腾讯控股、周大福、阿里巴巴的云峰基金等等。

其中，许家印好友，华人置业创始人刘銮雄的妻子、华人置业执行董事陈凯韵投资45亿港元，持股比例5.373%;云峰基金认购15亿港元，持股比例1.791%;腾讯认购12亿港元，持股比例1.433%;夏海钧认购5.5亿港元，持股0.657%;周大福创始人郑家纯家族认购5亿港元，持股比例0.597%。

8月28日，恒大集团总裁、董事局副主席夏海钧在中国恒大2020年半年报业绩会上表示，拆分物业上市预计将为恒大的净负债率降低19个百分点。