非常不乐观|周报
2023-06-19 20:35:21 来源: 深圳房地产信息网
(资料图)
需要简单解释一下,判断楼市通常有三宝:带看量、报备量、认购量。楼市三宝是先前指标,比网签数据早1个月看清趋势。业内通常都会看楼市三宝,网签数据只是作为参考指标。1.过完初八,很多人就走出家门看房,高潮其实在2月底。媒体说的小阳春,只是网签小阳春,差不多顺延一个月。2.做一道数学题会发现,现在一整月的认购不如3个月前一个星期销量。从3月份开始,北京楼市认购套数在下降,转化率在下降,一直在降。肉眼可见的是,上周认购447套,是从今年1月29日以来,认购套数最低的一周。北京楼市的大盘底色,大致如此。虽然上周土拍市场亦庄X47和海淀四季青两块卧龙凤雏被炒翻天。但因此得出北京楼市过冬,却也不客观。比如房山的国贤府上午发海报说卖了15.2亿。表叔从私人渠道打听,数据很靠谱。这是硬币的另外一面:各区认购表现差异大;刚需、改善盘的表现差异也大。转化率走低,认购套数走低,并不能说明北京楼市冰冻,有心的小伙伴可能会关注销冠100每周一的热度榜,榜单中有很多热盘,只是冷热不均。先做到区域产品标杆,再做北京产品标杆,这是唯一的活路。销冠复盘丨网签实录丨新盘辞典丨户型V姐说丨人物专栏丨公司观察丨维权丨大道消息丨规划解读丨数据榜单合集2021年一批次拿地合集丨2021年二批次拿地合集丨2021年三批次拿地合集丨2022年一批次拿地合集丨2022年二批次拿地合集
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