近日，贝壳研究院发布北京新房商品住宅市场周度点评(第30周 7.19-7.25)。

上周北京丰台区再次成功出让2宗不限价地块，总成交价为77亿元。这两宗地块周边多为回迁房小区，竞品较少，且距离地铁较近，分别吸引多家房企争夺。L33地块商品住宅部分成交楼面价50659元/平米，由远洋+城建联合体以26%的溢价率取得，L39地块商品住宅部分成交楼面价43025元/平米，由首创以18%的溢价率取得。截止目前，丰台区年内已经成交5宗住宅用地。

贝壳研究院统计数据显示，上周北京新房住宅市场量价保持稳定。成交面积13万㎡，环比小幅上涨0.7%，成交均价为51809元/㎡，环比上涨1%。贝壳研究院认为，疫情稳定后，供应端未见明显发力，目前去化的多为前期集中供应的产品，长期来看，供销比处于相对平衡的状态，因此近期量价表现相对平稳。

上周新发布住宅项目预售证6个，新增供应面积4.05万㎡，主要集中在朝阳区。上周库存面积为1146万㎡，环比前一周小幅上涨0.5%，长期来看，处于平稳波动区间。新房市场存量出清周期持续稳定在22个月。

分区域来看，上周几个热门区域成交表现涨跌参半，因此使得整体成交面积保持相对稳定。具体来看，大兴区持续占据首位，成交面积上涨22%，这主要是由于前期集中供应的几个限竞房项目上周成交表现良好。顺义和通州成交面积也均有小幅上涨。而石景山区29周有项目集中签约，在基数较大的情况下，上周成交面积环比下滑38%。

贝壳研究院统计数据显示，分面积段来看，上周220平以上产品成交占比与前一周基本持平，但长期来看，呈下行走势。分总价区间来看，近一个月以来，总价在650万以上的产品市场份额逐渐缩小，这与大面积段产品成交量占比下行的表现一致。预计未来随着整体投资环境逐渐稳定，以及高端置业需求释放完毕，大面积、高总价产品成交量占比下行或将成为趋势。

(文章来源：中国网地产)

关键词： 新房住宅市场