调控进入深水期，遭遇深度洗牌的房地产行业此刻似乎就要迎来新的转机。
12月6日，央行公告称，2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%，将释放出1.2万亿元人民币。同一天，中共中央政治局召开会议，明确提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。
受此消息影响，次日房地产相关板块集体上涨股票市场回暖。粤开证券指出，根据政治局会议对地产行业定调来看，未来要促进房地产业健康发展和良性循环，房地产特别是保障房相关板块有望迎来结构性政策宽松，建议关注相关板块投资机会。
不同于2020年4月开始的定向降准，今年以来，7月份的首次降准以及此次降准，都没有特别地指向某些行业。这无疑让持续受高压管控的房地产市场看到些许希望。
谈及降准目的，央行有关负责人表示，是为加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。“一是在保持流动性合理充裕的同时，有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力。二是引导金融机构积极运用降准资金加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。三是此次降准降低金融机构资金成本每年约150亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。
尽管调控政策拐点好像已经到来，但稳健货币政策并未改变，对房地产行业的考验还在继续。1.2万亿的降准将对房地产市场的长期走势有何影响?降准之后，新的问题会否接踵而至?
行业迎来难得“修复性”机会，但不会形成强刺激
要想厘清这些问题，关键还是要回到政策本身。其实在本轮降准政策发布之前，10月15日，央行在2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上，就货币政策、房地产金融政策给予回应，释放一定的积极信号，信贷收紧态势有望缓解。10月21日，银保监会议也进一步释放了接下来信贷环境或将有望改善的积极信号，并明确提出保障好刚需的信贷需求。
